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去年全國土地流拍1808塊 三四線城市流拍量遠超一二線城市

2019-01-16

 

       數據顯示,2018年全國土地流拍數達1808塊,同比增長93.16%。部分一線城市流拍數量打破近十年記錄;三四線城市流拍數量遠超一二線總和。業內人士認為,三四線城市土地供應加大,而調控力度不減以及企業融資情況惡化成為流拍走高的主要因素。

  流拍率創新高

  諸葛找房數據顯示,2018年全國土地流拍率創歷史新高。全國范圍全年共流拍土地1808塊,相比去年的936塊增長93.16%。

  中國指數研究院數據顯示,部分城市流拍現象突出。以北京地區為例,2018年流拍7宗,流拍率達到10%。而2013年-2017年,北京宅地總流拍數量僅為6宗。2018年12月,深圳市寶安區西鄉鐵崗地區地塊因無企業報價而流拍,為深圳近十年來首次流拍的住宅用地。

  值得注意的是,一線城市2018年共推出土地620塊,而2017年推出土地640塊。

  諸葛找房首席分析師陳雷對記者表示,流拍的土地一般具有三點共性。第一,位置偏僻,未來營銷壓力大;第二,地價較貴,盈利空間有限;第三,出讓條件較為嚴格。

  針對土地流拍率走高的原因,陳雷表示,房地產市場下行,房企現金流壓力大,拿地更為謹慎。同時,地價越來越高,能拿地的房企較少,而供地規模不減。

  三四線城市突出

  諸葛找房數據顯示,2018年,一線城市流拍土地21宗,二線城市流拍519宗,三四線城市流拍1268宗。三四線城市流拍數量遠超一二線城市。

  具體看,一線城市流拍土地建設用地面積合計88.08萬平方米,起始價合計364.1億元。二線城市流拍土地建設用地面積合計2599.99萬平方米,起始價合計1526.99億元。三四線城市流拍土地建設用地面積5849.87萬平方米,起始價合計1712.98億元。2018年,三四線城市推出土地20015塊,2017年則推出土地17876塊。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中國證券報記者表示,三四線城市流拍現象嚴重,主要因為三四線城市整體進入補庫存階段,供地增多。同時,房地產政策整體收緊,影響了部分房企拿地節奏。目前房地產市場基調整體有所轉變,預計三四線城市土地流拍數據階段性的。

  陳雷表示預計,2019年房地產市場整體平穩,房企現金流壓力會有所緩解。由于2018年流拍率走高,預計地方政府的土地出讓節奏會更加謹慎。中國指數研究院則認為,根據多個城市的土地供應計劃,2019年土地供應仍將維持增長。


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